Verhuurlicentie voor vakantiewoningen op Mallorca: hoe je een legale finca herkent

Kort gezegd: Wie op Mallorca een vakantiehuis aan toeristen verhuurt, een toeristische registratie nodig heeft. Je herkent deze aan een nummer zoals ETV/38, VT/2030 of AG/335, die bij de advertentie moet staan. Bij alle actieve WOW FINCAS staat deze vakantieverhuurlicentie direct op de pagina van de finca.

Een zwembad kun je fotograferen. Een licentie niet. Daarom kijken veel gasten bij het zoeken naar een finca op Mallorca alleen naar de foto's en over het hoofd zien ze de kleine regel die eigenlijk als eerste zou moeten komen. Terwijl die snel uitgelegd is – en je in twijfelgevallen een zeer onaangename verrassing bespaart.

Stand: oktober 2026. Deze bijdrage legt de basisprincipes voor gasten uit en vervangt geen juridisch advies.

Waarom hebben vakantiehuizen op Mallorca een licentie nodig?

De Balearen regelen de toeristische verhuur van woonruimte al jaren streng. Wie een huis aan toeristen wil verhuren, moet dit registreren bij het toerismeregister, dat op Mallorca wordt beheerd door de Consell de Mallorca. Hiermee zijn voorwaarden verbonden: het huis moet aan bepaalde standaarden voldoen, het aantal gasten is vastgesteld en de toeristenbelasting wordt afgedragen.

De achtergrond is gemakkelijk te begrijpen. Mallorca heeft slechts beperkt woonruimte en de eilandregering wil controleren hoeveel daarvan aan vakantiegasten wordt verhuurd. Daarom treden de autoriteiten gericht op tegen niet geregistreerde vakantieverhuur.

Voor jullie als gasten betekent dit vooral één ding: een geregistreerde accommodatie is een accommodatie die officieel bestaat.

ETV, VT, AG, ETVPL: wat betekenen de afkortingen?

Het licentienummer bestaat uit een afkorting en een nummer. De afkorting vertelt welk type accommodatie het is. Deze afkortingen vind je bij onze huizen:

Daarnaast zijn er nog andere afkortingen, zoals ETV60 voor appartementen die slechts een beperkt aantal dagen per jaar toeristisch verhuurd mogen worden. Voor jullie volstaat de eenvoudige regel: een afkorting plus een nummer is een goed teken. Geen enkele vermelding is dat niet.

Zo verdelen de licenties zich bij onze 184 actieve huizen: 139 zijn geregistreerd als ETV, 33 als VT, 8 als agroturismo, 2 als appartement (ETVPL) en 2 met de afkorting ET.

En wat is het NRA-nummer?

Sinds juli 2025 is er in Spanje bovendien een landelijk registratienummer voor kortstondige verhuur, de NRA (Número de Registro Único de Arrendamientos). Online platforms moeten dit bij advertenties voor kortstondige verhuur tonen. Het is lang, ziet eruit als een zeer serieus bedoeld wachtwoord en begint met „ES“.

De regionale licentie vervangt het niet en omgekeerd – ze horen beide bij elkaar. Bij veel van onze huizen vind je de NRA al direct naast de vakantieverhuurlicentie, bijvoorbeeld bij de Finca Oro bij Can Picafort of de Finca Pirro bij Campos.

Waar vind ik het licentienummer bij een finca?

Bij ons staat het bij elke finca in de uitrusting onder „Algemeen“, naast de huur-ID, inchecktijden en huisdierenregel. Je hoeft er niet naar te vragen en niet te zoeken. Zo hoort het te zijn.

Bij andere advertenties is het de moeite waard om naar deze plekken te kijken:

• in de objectbeschrijving, vaak helemaal onderaan
• in het aanbod of huurcontract
• bij platforms in de sectie „Huisregels" of „Juridische informatie"

Als je geen nummer vindt, vraag er naar. Een serieuze verhuurder noemt het direct. Wie uitwijkt, heeft meestal een reden.

Hoe herken je een legale finca op Mallorca?

De licentie is het belangrijkste kenmerk, maar niet het enige. Deze punten spreken voor een correcte verhuur:

1. Licentienummer zichtbaar: ETV, VT, AG of ETVPL met een nummer.
2. Maximaal aantal gasten duidelijk aangegeven: De registratie bepaalt hoeveel gasten het huis mag huisvesten. „Voor 8, maar met een luchtbed ook 12” is geen aanbod, maar een risico.
3. Toeristenbelasting wordt geheven: Geregistreerde accommodaties moeten de Ecotasa van hun gasten incasseren. Wie beweert dat er bij hem geen is, zou je argwanten moeten maken.
4. Schriftelijk aanbod met totaalprijs: Huur, borgsom, bijkomende kosten en annuleringsvoorwaarden staan zwart op wit.
5. Bereikbare contactpersonen: Iemand die ook opneemt als de boiler het begeeft.

Wie helemaal zeker wil zijn, kan een nummer controleren bij de Consell de Mallorca, die het toerismeregister beheert.

Wat gebeurt er als een finca geen licentie heeft?

De boetes voor niet geregistreerde verhuur treffen in eerste instantie de verhuurders. Voor jullie als gasten is het probleem anders: jullie boeken een vakantie die op wankele grond staat. Advertenties zonder registratie kunnen worden verwijderd, boekingen kortstondig kunnen worden geannuleerd, en als er tijdens de vakantie iets misgaat, heb je onder omstandigheden niemand waaraan je je officieel kunt wenden.

De „koopje” kost dan snel meer dan het prijsverschil met een regulier huis. Uiteindelijk als je in juli met twaalf personen kortstondig een vervangende finca moet zoeken.

Waarom wij de licentie bij elke WOW FINCA tonen

Wij verhuren sinds 2005 fincas op Mallorca, en elk huis in ons aanbod hebben we persoonlijk geselecteerd. Daartoe behoort ook de meest saaie controle ter wereld: is er een geldige registratie? Bij alle 184 actieve WOW FINCAS is het antwoord ja – en je ziet het nummer voordat je een aanvraag indient.

Dat is niet spectaculair. Maar het is de basis voor alles wat daarna komt: geen boekingskosten, Duitse facturatie, persoonlijke contactpersonen ter plaatse en iemand die 24/7 bereikbaar is. Een vakantie voelt pas echt ontspannen aan als je niet meer over zulke dingen na hoeft te denken.

Wat je bij de selectie nog meer zou moeten controleren, staat in onze gids Finca op Mallorca huren. Hoe de aankomstdatum, het minimumverblijf en de annulering werken, leggen we uit in het artikel Aankomstdatum, minimumverblijf, inchecken.

Meer uit onze serie voor finca-gasten: Aankomstdatum, minimumverblijf, inchecken · Het zwembad van jullie finca · Finca-etikette

Veelgestelde vragen

Heeft een finca op Mallorca een licentie nodig voor vakantieverhuur?

Ja. Vakantiehuizen die aan toeristen worden verhuurd, moeten zijn geregistreerd in het toerismeregister van de Consell de Mallorca. Je herkent de registratie aan een nummer met een afkorting zoals ETV, VT of AG.

Wat betekent ETV bij een vakantieappartement op Mallorca?

ETV staat voor „Estancia Turística en Vivienda“, dus de geregistreerde toeristische verhuur van een huis. Het nummer dat erachter staat is het registratienummer.

Wat is het verschil tussen ETV en VT?

VT is een oudere registratieform voor vakantiehuizen, ETV is de huidige standaard. Beide duiden op geregistreerde toeristische verhuur.

Wat is het NRA-nummer?

De NRA is een landelijk Spaans registratienummer voor kortstondige verhuur, dat sinds juli 2025 bestaat. Online platforms moeten dit bij dergelijke advertenties tonen. Het vult de regionale licentie van de Balearen aan.

Hebben alle WOW FINCAS een licentie?

Ja. Alle 184 actieve WOW FINCAS hebben een vakantieverhuurlicentie, die op de betreffende finca-pagina staat (stand oktober 2026).

Liever meteen een huis met een nummer

Je hoeft geen register te doorzoeken om zorgeloos te boeken. Kies een finca, kijk even naar de licentie – en vraag ons de rest.

Fincas bekijken · Zonder verplichting aanvragen