Kurz gesagt: Wer auf Mallorca ein Ferienhaus an Urlauber vermietet, braucht eine touristische Registrierung. Ihr erkennt sie an einer Nummer wie ETV/38, VT/2030 oder AG/335, die beim Inserat stehen sollte. Bei allen aktiven WOW FINCAS steht diese Ferienvermietungslizenz direkt auf der Finca-Seite.
Ein Pool lässt sich fotografieren. Eine Lizenz nicht. Deshalb schauen viele Gäste bei der Suche nach einer Finca auf Mallorca nur auf die Bilder und übersehen die kleine Zeile, die eigentlich zuerst kommen sollte. Dabei ist sie schnell erklärt – und erspart euch im Zweifel eine sehr unangenehme Überraschung.
Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag erklärt die Grundlagen für Gäste und ersetzt keine Rechtsberatung.
Warum brauchen Ferienhäuser auf Mallorca eine Lizenz?
Die Balearen regeln die touristische Vermietung von Wohnraum seit Jahren streng. Wer ein Haus an Urlauber vermieten möchte, muss es beim Tourismusregister anmelden, das auf Mallorca der Consell de Mallorca führt. Damit verbunden sind Auflagen: Das Haus muss bestimmte Standards erfüllen, die Zahl der Gäste ist festgelegt, und die Touristensteuer wird abgeführt.
Der Hintergrund ist leicht nachvollziehbar. Mallorca hat nur begrenzt Wohnraum, und die Inselregierung möchte kontrollieren, wie viel davon an Feriengäste geht. Gegen nicht registrierte Ferienvermietungen gehen die Behörden deshalb gezielt vor.
Für euch als Gäste heißt das vor allem eines: Eine registrierte Unterkunft ist eine Unterkunft, die es offiziell gibt.
ETV, VT, AG, ETVPL: Was bedeuten die Abkürzungen?
Die Lizenznummer besteht aus einem Kürzel und einer Zahl. Das Kürzel verrät, um welche Art von Unterkunft es sich handelt. Diese Kürzel findet ihr bei unseren Häusern:
| Kürzel | Bedeutung | Beispiel bei WOW FINCA |
|---|---|---|
| ETV | Estancia Turística en Vivienda – touristische Vermietung eines Hauses | Finca Fontbella: ETV/38 |
| VT | Vivienda Turística – ältere Registrierungsart für Ferienhäuser, die weiterhin gültig geführt wird | Ferienhaus Grandina: VT/2030 |
| AG | Agroturismo – touristische Unterkunft auf einem ländlichen Anwesen | Finca Son Lluny: AG/247 |
| ETVPL | touristische Vermietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus | Ferienwohnung Bon Dia: ETVPL/13240 |
Daneben gibt es noch weitere Kürzel, etwa ETV60 für Wohnungen, die nur an einer begrenzten Zahl von Tagen im Jahr touristisch vermietet werden dürfen. Für euch reicht die einfache Regel: Ein Kürzel plus eine Nummer ist ein gutes Zeichen. Gar keine Angabe ist keins.
So verteilen sich die Lizenzen bei unseren 184 aktiven Häusern: 139 sind als ETV registriert, 33 als VT, 8 als Agroturismo, 2 als Wohnung (ETVPL) und 2 mit dem Kürzel ET.
Und was ist die NRA-Nummer?
Seit Juli 2025 gibt es in Spanien zusätzlich eine landesweite Registriernummer für kurzfristige Vermietungen, die NRA (Número de Registro Único de Arrendamientos). Online-Plattformen müssen sie bei Inseraten für Kurzzeitvermietungen anzeigen. Sie ist lang, sieht aus wie ein sehr ernst gemeintes Passwort und beginnt mit „ES“.
Die regionale Lizenz ersetzt sie nicht und umgekehrt – beide gehören zusammen. Bei vielen unserer Häuser findet ihr die NRA bereits direkt neben der Ferienvermietungslizenz, zum Beispiel bei der Finca Oro bei Can Picafort oder der Finca Pirro bei Campos.
Wo finde ich die Lizenznummer bei einer Finca?
Bei uns steht sie bei jeder Finca in der Ausstattung unter „Allgemeines“, neben Miet-ID, Check-in-Zeiten und Haustierregel. Ihr müsst nicht danach fragen und nicht suchen. So sollte es sein.
Bei anderen Inseraten lohnt ein Blick an diese Stellen:
- in der Objektbeschreibung, oft ganz unten
- im Angebot oder Mietvertrag
- bei Plattformen im Bereich „Hausregeln“ oder „Rechtliches“
Wenn ihr keine Nummer findet, fragt nach. Ein seriöser Vermieter nennt sie sofort. Wer ausweicht, hat meistens einen Grund.
Woran erkennt man eine legale Finca auf Mallorca?
Die Lizenz ist das wichtigste Merkmal, aber nicht das einzige. Diese Punkte sprechen für eine ordentliche Vermietung:
- Lizenznummer sichtbar: ETV, VT, AG oder ETVPL mit Zahl.
- Maximale Gästezahl klar angegeben: Die Registrierung legt fest, wie viele Gäste das Haus beherbergen darf. „Für 8, aber mit Luftmatratze auch 12“ ist kein Angebot, sondern ein Risiko.
- Touristensteuer wird erhoben: Registrierte Unterkünfte müssen die Ecotasa von ihren Gästen kassieren. Wer behauptet, bei ihm gebe es keine, sollte euch stutzig machen.
- Schriftliches Angebot mit Gesamtpreis: Miete, Kaution, Nebenkosten und Stornobedingungen stehen schwarz auf weiß.
- Erreichbare Ansprechpartner: Jemand, der auch dann ans Telefon geht, wenn der Boiler streikt.
Wer ganz sichergehen will, kann eine Nummer beim Consell de Mallorca prüfen, der das Tourismusregister führt.
Was passiert, wenn eine Finca keine Lizenz hat?
Die Bußgelder für nicht registrierte Vermietung treffen in erster Linie die Vermieter. Für euch als Gäste ist das Problem ein anderes: Ihr bucht einen Urlaub, der auf wackeligen Füßen steht. Inserate ohne Registrierung können entfernt werden, Buchungen kurzfristig platzen, und wenn im Urlaub etwas schiefgeht, habt ihr unter Umständen niemanden, an den ihr euch offiziell wenden könnt.
Das „Schnäppchen“ kostet dann schnell mehr als die Differenz zum regulären Haus. Spätestens wenn man im Juli mit zwölf Leuten kurzfristig eine Ersatzfinca suchen muss.
Warum wir die Lizenz bei jeder WOW FINCA zeigen
Wir vermitteln seit 2005 Fincas auf Mallorca, und jedes Haus in unserem Angebot haben wir persönlich ausgewählt. Dazu gehört auch die langweiligste Prüfung der Welt: Gibt es eine gültige Registrierung? Bei allen 184 aktiven WOW FINCAS lautet die Antwort ja – und ihr seht die Nummer, bevor ihr anfragt.
Das ist nicht spektakulär. Aber es ist die Grundlage für alles, was danach kommt: keine Buchungsgebühr, deutsche Rechnungsabwicklung, persönliche Ansprechpartner vor Ort und jemand, der rund um die Uhr erreichbar ist. Ein Urlaub fühlt sich erst dann leicht an, wenn man über solche Dinge nicht mehr nachdenken muss.
Was ihr bei der Auswahl sonst noch prüfen solltet, steht in unserem Ratgeber Finca auf Mallorca mieten. Wie Anreisetag, Mindestaufenthalt und Stornierung funktionieren, erklären wir im Beitrag Anreisetag, Mindestaufenthalt, Check-in.
Mehr aus unserer Reihe für Finca-Gäste: Anreisetag, Mindestaufenthalt, Check-in · Der Pool eurer Finca · Finca-Knigge
Häufige Fragen
Braucht eine Finca auf Mallorca eine Lizenz für die Ferienvermietung?
Ja. Ferienhäuser, die an Urlauber vermietet werden, müssen beim Tourismusregister des Consell de Mallorca registriert sein. Die Registrierung erkennt ihr an einer Nummer mit Kürzel wie ETV, VT oder AG.
Was bedeutet ETV bei einer Ferienwohnung auf Mallorca?
ETV steht für „Estancia Turística en Vivienda“, also die registrierte touristische Vermietung eines Hauses. Die Nummer dahinter ist die Registrierungsnummer.
Was ist der Unterschied zwischen ETV und VT?
VT ist eine ältere Registrierungsart für Ferienhäuser, ETV die heute übliche. Beide kennzeichnen registrierte touristische Vermietungen.
Was ist die NRA-Nummer?
Die NRA ist eine landesweite spanische Registriernummer für kurzfristige Vermietungen, die es seit Juli 2025 gibt. Online-Plattformen müssen sie bei solchen Inseraten anzeigen. Sie ergänzt die regionale Lizenz der Balearen.
Haben alle WOW FINCAS eine Lizenz?
Ja. Alle 184 aktiven WOW FINCAS haben eine Ferienvermietungslizenz, die auf der jeweiligen Finca-Seite steht (Stand Oktober 2026).
Lieber gleich ein Haus mit Nummer
Ihr müsst kein Register durchsuchen, um entspannt zu buchen. Sucht euch eine Finca aus, schaut kurz auf die Lizenz – und fragt uns den Rest.
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